Ostatnia aktualizacja: 17.03.2023. Umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości przemysłowej to umowa, która przenosi własność na kupującego. Jest zawierana po umowie przedwstępnej i dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej możemy mówić o finalizacji transakcji . Umowa przyrzeczona jest najczęściej spotykana właśnie na rynku Przedwstępna umowa mieszkania sprzedaży Umowa przedwstępna to dokument, w którym jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (art. 389 Kodeksu cywilnego) . Według definicji taka umowa powinna określać istotne postanowienia, które będą zawarte w ostatecznie podpisywanym dokumencie, a więc w umowie Aby uniknąć zagrożeń przy sprzedaży mieszkania, sprzedający, może zdecydować się na podpisanie umowy przedwstępnej w formie notarialnej. Taka umowa w większym stopniu zabezpiecza interesy sprzedającego (lecz tak naprawdę obu stron transakcji), w sytuacji gdy nabywca zrezygnuje z zawarcia umowy przyrzeczonej. Zbycie mieszkania wymaga wizyty u notariusza. W przeciwnym razie umowa będzie nieważna. Transakcja najczęściej jest dwuetapowa. Najpierw zawiera się umowę przedwstępną, a dopiero później Druk umowy przedwstępnej kupna sprzedaży nieruchomości jest dokumentem, który zawiera wszystkie szczegóły dotyczące transakcji. Umowa ta jest podpisywana przez obie strony, czyli sprzedającego i kupującego, i stanowi ważny element każdej transakcji nieruchomości. Umowa przedwstępna określa warunki transakcji, w tym cenę, termin zapłaty oraz inne istotne szczegóły dotyczące Zgodnie ze wspomnianym rozporządzeniem, maksymalne wynagrodzenie dla notariusza za przygotowanie aktu dotyczącego zamiany mieszkań wynosi: wartość droższego mieszkania od 30 000 zł do 60 000 zł = (710 zł + 1,00% od nadwyżki powyżej 30 000 zł) + 23,00% VAT. wartość droższego mieszkania od 60 000 zł do 1 000 000 zł = (1010 zł HujbF. Chciałabym opowiedzieć o kwestiach związanych z umową przedwstępną, która wielokrotnie pojawia się w praktyce notarialnej, a której właściwe zrozumienie niejednokrotnie ułatwia moim klientom podjęcie ostatecznych decyzji. Zacznijmy od tego, że umowa przedwstępna należy do jednej z instytucji tzw. prawa zobowiązaniowego. Zgodnie z definicją zawartą w ustawie Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121), jest to umowa przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, którą w praktyce notarialnej nazywamy „umową przyrzeczoną”. Mówiąc prościej strony umowy przedwstępnej umawiają się, że w przyszłości zawrą określoną umowę. Umowa przedwstępna jako taka nie rodzi więc skutku rozporządzającego. Czyli jeśli jest to przedwstępna umowa sprzedaży, samo jej podpisanie nie przenosi własności rzeczy, której umowa dotyczy, a jedynie zawiera zobowiązanie strony sprzedającej do sprzedaży określonej rzeczy, za określoną cenę, oznaczonej osobie i jednocześnie zobowiązanie strony nabywającej, że przedmiot ten za oznaczoną cenę kupi. Kodeks, w stosunku do umowy przedwstępnej stanowi, iż musi ona opisywać istotne warunki na jakich owa przyszła transakcja ma się odbyć – przede wszystkim zatem, określać typ umowy przyrzeczonej a także jej przedmiot; chodzi tu o oznaczenie takich elementów, bez których nie mogło by dojść do podpisania umowy przyrzeczonej. Poza tym, umowa przedwstępna winna (choć nie jest to warunek konieczny) zawierać precyzyjne wskazanie terminu, w którym miałoby dojść do umowy przyrzeczonej. Nie odbiera to jednakże stronom prawa do wprowadzenia do umowy przyrzeczonej postanowień wybiegających poza podstawowe zapisy umowy przedwstępnej. Dodać trzeba, że umowa przedwstępna nie może odnosić się w swej treści do takiej umowy przyrzeczonej, która byłaby niezgodna z Kodeksem praktyce notarialnej najczęściej mamy do czynienia z umową przedwstępną sprzedaży/kupna nieruchomości bądź spółdzielczego własnościowego prawa do ile ustawodawca nie narzuca stronom takiej umowy formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej (można ją zawrzeć także w formie zwykłej pisemnej czy nawet ustnej – tej ostatniej nie polecam szczególnie jeśli w grę wchodzi wpłata zadatku bądź zaliczki), o tyle taka forma (akt notarialny) okazuje się nabierać istotnego znaczenia w momencie gdy jedna ze stron próbuje uchylać się od zawarcia umowy przyrzeczonej. W takiej sytuacji umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje stronie zainteresowanej podpisaniem umowy przyrzeczonej możliwość skutecznego dochodzenia swoich racji, wyłączanie z przymusowym zawarciem umowy przyrzeczonej. W odwrotnej sytuacji – gdy umowa przedwstępna nie została zawarta w formie aktu notarialnego – stronie zainteresowanej zawarciem umowy przysługuje jedynie roszczenie o odszkodowanie, które jednakże ogranicza się jedynie do kosztów poniesionych na rzecz zawarcia tej umowy. Z bardziej szczegółowym wyjaśnieniem przychodzi norma zawarta w art. 390 § 1 i 2 KC, z którego wynika, że: „Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.” I tu aby wszystko było jasne należałoby zaznaczyć, że dla skutecznego przeniesienia własności nieruchomości i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wymagana jest forma aktu notarialnego, tak zwany przymus notarialny. Co oznacza, że jeśli umowa przedwstępna także spisana jest w formie aktu notarialnego to właśnie czyni zadość wymaganiom co do formy, od których zależy ważność umowy wartą wyjaśnienia jest również znaczenie zapisania w umowie przedwstępnej precyzyjnego terminu zawarcia umowy w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. To już z art. 390 §3 kc wynika, że roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. W praktyce oznacza to, że jeśli nie wskażemy terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej, możemy co prawda zrobić to później ale może się też zdarzyć tak, że termin ten w ogóle nie zostanie wskazany, co spowoduje skrócenie terminu na dochodzenie swoich roszczeń. Strony będą mogły dochodzić swoich praw w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej a nie w ciągu roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. A zatem konkretnie oznaczony w umowie przedwstępnej termin daje nam odpowiednio więcej czasu na dochodzenie roszczeń niej do opisania kwestie zadatku i zaliczki, ale jako że często spotykam się z błędnym ich rozumieniem, szczegółowo opiszę je w osobnym artykule. Planując zakup mieszkania i kalkulując koszty z tym związane musisz pamiętać, że oprócz ceny za mieszkanie będziesz musiał ponieść dodatkowe koszty transakcyjne. Zwyczajowo przyjęło się, że koszty te ponosi strona kupująca, a zatem zobacz, jakie są koszty związane z zakupem mieszkania, ile wynoszą opłaty notarialne przy zakupie mieszkania i sprawdź, na jakie wydatki musisz być przygotowany. Taksa notarialna przy zakupie mieszkania – ile wynosi? Wysokość taksy notarialnej jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, w którym określone są maksymalne opłaty notarialne, jakich może zażądać notariusz. Ich wysokość uzależniona jest od wartości mieszkania, a stawka dla nieruchomości wartych od 60 tys. zł – 1 mln zł może wynosić maksymalnie 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000zł. Jednym słowem przy zakupie mieszkania za 550 tys. zł taksa notarialna może wynosić maksymalnie 2970zł. Jest to kwota netto, a zatem po dodaniu podatku VAT taksa notarialna wyniesie maksymalnie 3653zł. Należy jednak pamiętać, że wspomniane wyżej rozporządzenie dyktuje stawki maksymalne co oznacza, że wysokość taksy notarialnej może być niższa i często tak się dzieje. Notariusze stosują różne stawki, gdyż na tym rynku również działa konkurencja. Nie da się zatem jednoznacznie powiedzieć ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania, a dzwoniąc do różnych kancelarii notarialnych można otrzymać informacje o wysokości taksy notarialnej różniące się od siebie dość znacznie. Odpis aktu notarialnego Wymieniając opłaty notarialne przy zakupie mieszkania nie możemy zapomnieć o koszcie odpisu aktu notarialnego. Wydawać by się mogło, że to niewielkie opłaty, ale notariusz pobiera opłatę za każdą rozpoczętą stronę aktu notarialnego. W zależności od stopnia skomplikowania, akt notarialny może mieć od kilku do kilkunastu stron, a strona kupująca ponosi koszty związane ze sporządzeniem odpisów dla obu storn transakcji oraz dodatkowych odpisów, które po transakcji wysyłane są do różnych instytucji takich jak Urząd Skarbowy czy Sąd Wieczysto-księgowy. Zgodnie ze wspomnianym wyżej rozporządzeniem, odpis aktu notarialnego może kosztować maksymalnie 6zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę. Oznacza to, że łączny koszt odpisów wykonanych przy zakupie mieszkania może wynieść nawet kilkaset złotych. Inne opłaty notarialne przy zakupie Oprócz kosztów związanych z usługą sporządzenia aktu notarialnego i jego odpisów notariusz pobiera dodatkowe opłaty związane z uregulowaniem kwestii w sądzie wieczysto-księgowym. Jeśli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej to pobierana jest opłata za założenie księgi wieczystej w wysokości 60zł. Jeśli mieszkanie już księgę posiada, to pobierana jest opłata za wpis do księgi wieczystej w wysokości 200zł. Dodatkowo, jeśli zakup mieszkania odbywa się z pomocą kredytu hipotecznego, to notariusz pobiera opłatę 200zł za wpis hipoteki do księgi wieczystej. Podatek od czynności cywilno-prawnych Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, to oprócz wspomnianych wyżej opłat notarialnych, musisz zapłacić również podatek od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2% od wartości mieszkania czyli za mieszkanie o wartości 550 tys. złotych zapłacisz 11 tys. podatku. Podatek ten jest pobierany przez notariusza i płatny w dniu podpisania aktu notarialnego. Gdy kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym, to podatek od czynności cywilnoprawnych nie występuje, gdyż w takiej sytuacji w cenę mieszkania jest wliczony 8% podatek VAT. Łączne koszty zakupu mieszkania – ile wynoszą? Wiedząc już ile kosztuje notariusz i jakie są inne koszty związane z zakupem mieszkania możemy zrobić symulację wszystkich kosztów transakcyjnych. cena mieszkania: 550 000 złtaksa notarialna: maks. 3 653zł (brutto)odpis aktu notarialnego: ok. 150zł (brutto)wpis do księgi wieczystej: 200złpodatek od czynności cywilnoprawnych: 11 000zł Łączne koszty związane z zakupem mieszkania o wartości 550 000zł wyniosą zatem ok. 15 000zł. Wszystkie wyżej wymienione koszty dotyczą przeprowadzenia transakcji gotówkowej i zakupie mieszkania bezpośrednio od właściciela. Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, to musisz doliczyć do tego koszty okołokredytowe, a więc prowizję za udzielenie kredytu czy opłatę za wpis hipoteki do księgi wieczystej. Jeśli mieszkanie kupowane jest przez pośrednika, to musisz również doliczyć koszt prowizji biura nieruchomości (zobacz ile wynosi prowizja biura nieruchomości). Patrząc na powyższą symulację widać wyraźnie, że koszty notarialne przy zakupie mieszkania i inne koszty z tym związane wynoszą łącznie kilkanaście tysięcy złotych. Niektóre z nich, takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych czy opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej nie podlegają negocjacjom. Można natomiast nieco obniżyć te koszty szukając notariusza, który nie będzie stosował maksymalnych stawek taksy notarialnej. Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym zwyczajowo to strona kupująca wybiera kancelarię, a zatem nic nie stoi na przeszkodzie, by poszukać takiej, która oferuje korzystne warunki cenowe, a notariusz wzbudza w nas zaufanie i jesteśmy gotowi powierzyć mu przeprowadzenie transakcji. Pomocne materiały: Dodano: W umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania (umowa cywilno-prawna), mamy zawarty punkt, że to kupujący pokrywa koszty notariusza. Mamy podejrzenie, że strona kupująca nie stawi się u notariusza i do przeniesienia własności nie dojdzie. Kto w takim przypadku pokrywa koszty notarialne? Sprzedający, a potem żąda od kupującego zwrotu tej sumy? Czy notariusz egzekwuje należność od strony, która wg umowy jest odpowiedzialna za opłacenie? Anna ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Fraza została znaleziona (10 wyników) Umowa o pracę Umowa zlecenie Umowa o dzieło Umowa najmu Umowa pożyczki Umowa kupna sprzedaży Wypowiedzenie umowy Upoważnienia Druki US i ZUS Formularze PIT Dom Kredytowy NOTUS - (...) nam się wynegocjować wszystkie korzystne zapisy w umowie z deweloperem, warto w celu ich zabezpieczenia zawrzeć umowę przedwstępn± w formie aktu notarialnego. Wi±że się to co prawda z pewnymi kosztami, jednak często (...) 2017-07-13Zamiana mieszkania- czy to się opłaca? (...) opłatę za aneks do umowy kredytowej. Potem warto spisać umowę przedwstępn±, okre¶laj±c± warunki. Następnie musicie udać się do notariusza, aby spisać akt notarialny, przenosz±cy własno¶ć. Notariusz (...) 2014-07-10Mieszkania od deweloperów. UOKiK zachęca do czytania umów (...) z wpisanymi do rejestru klauzul niedozwolonych. Najczę¶ciej kwestionowan± praktyk± było zastrzeganie we wzorcu umowy przedwstępnej, że kosztami zawarcia umowy przenosz±cej własno¶ć mieszkania obci±żony będzie (...) 2012-08-02Ceny mieszkań. Co czeka nas w drugiej połowie roku? (...) . Wiele osób zwraca ponadto uwagę na niebezpieczeństwo wzrostu kosztów transakcyjnych na rynku pierwotnym. Dotychczas nowy nabywca szedł do notariusza raz – przy umowie końcowej. Obecnie najczę¶ciej (...) Prawo dokładnie określa w jakich przypadkach bezwzględną koniecznością jest spisanie umowy u notariusza. Nie każde okoliczności tego wymagają, lecz warto zwrócić uwagę na to iż zawsze jest to pewność i bezpieczeństwo w przypadku ważnych dla nas transakcji. Transakcją taką może być kupno lub sprzedaż mieszkania. Często na szali stawiany jest dorobek całego życia strony kupującej lub sprzedającej. Do czego służy umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna zawierana jest celem określenia warunków jakie będą musiały zostać spełnione, aby została zawarta umowa właściwa, czyli inaczej umowa przyrzeczona. Umowa przedwstępna zawierana jest przy porozumieniu stron, gdzie obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości określonej umowy (art. 389 Kodeksu cywilnego). Nie ma wymogów prawnych, aby umowa przedwstępna musiała zostać zawarta u notariusza jednak warto zabezpieczyć taką umowę, gdyż zawarta w formie aktu notarialnego daje większe możliwości egzekwowania warunków umowy. Umowa przedwstępna nie przenosi jeszcze praw własności na kupującego lecz zobowiązuje sprzedającego do zbycia określonej nieruchomości za ustaloną cenę w określonym terminie, wyznaczonej osobie. Umowa przedwstępna zawiera szereg warunków, które muszą zostać spełnione oraz ustaleń względem przyszłej transakcji – jednocześnie istnieje możliwość późniejszego uzupełniania o nowe postanowienia umieszczane w treści umowy. Umowa taka będzie zawierała między innymi termin zawarcia umowy przyrzeczonej (jeśli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej nie zostanie wyznaczona data, nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej. Do najczęściej zawieranych umów należą Umowy przedwstępne dotyczące sprzedaży nieruchomości. Są to najczęściej spotykane formy umów przedwstępnych podpisywanych u notariusza. Najczęściej powodem zawarcia umowy przedwstępne u notariusza jest konieczność pozyskania przez kupującego środków na pokrycie całkowitych kosztów zakupu. Umowa przedwstępna zawierana jest ze względów umożliwienia przeprowadzenia czynności warunkujących do zawarcia umowy przyrzeczony. Częstymi powodami zawieranie umów przedwstępnych jest nie tylko konieczność pozyskania przez kupującego środków na zakup nieruchomości, ale również może być niezbędny czas na wyprowadzenie lokatorów. Często powodem może być umożliwienie sprzedającemu wyprowadzki, która nie będzie powodowała zbytnich trudności i dyskomfortu, przy normalnym funkcjonowaniu. W końcu każdy potrzebuje chwili czasu na poprawnie przeprowadzoną przeprowadzkę. Powodem może być również uregulowanie stanu prawnego mieszkania. Często przy wyprowadzce z lokalu następuje podniesienie standardu życia i przeniesienie się do własnego domu. Wiąże się to również z uzyskaniem odpowiednich wymagań i zezwoleń dotyczących zabudowy czy modyfikacji w odniesieniu do planu zagospodarowania przestrzennego. Umowa przedwstępna dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości musi dokładnie wskazywać jaka Nieruchomość jest przedmiotem transakcji oraz jaka cena została ustalona. Czym ryzykujemy nie zawierając umowy przedwstępnej sporządzonej u notariusza? Umowa przedwstępna nie ma wymogu spisania u notariusza. Może być spisana przez strony w formie zwykłej umowy cywilnoprawnej. Lecz warto pamiętać, że wszelkie umowy cywilnoprawne nie stanowią odpowiedniego zabezpieczenia dla obu ze stron – nawet, gdy jest to umowa sporządzona na piśmie. Najczęściej umowę przedwstępną przygotowuje się przy dokonaniu transakcji na nieruchomości. Należy w tym przypadku wyważyć bilans zysków i strat posiłkując się jedynie własnoręcznie spisaną umową lub co niesie ze sobą niezwykłe ryzyko – umową ustną. Zakup nieruchomości najczęściej związany jest z całym dorobkiem życia, dlatego warto pokusić się o dodatkowe zabezpieczenia transakcji. W przeciwnym wypadku ryzykujemy nie tylko utratę środków czy nieruchomości – ryzykujemy również tym, że zostaniemy obciążeni z tytułu roszczeń odszkodowawczych. Umowa przedwstępna u notariusza. Zabezpieczenie kupna sprzedaży nieruchomości umową przedwstępną. Jeśli kontrahent nie wywiąże się z umowy i nie sprzeda lokalu kupującemu, istnieje możliwość domagania się przed sądem, aby mimo niedotrzymania umowy przedwstępnej, zrealizował umowę przyrzeczoną. Orzeczenie sądu będzie stanowiło w tym przypadku oświadczenie woli sprzedającego. W przypadku braku zabezpieczenia transakcji u notariusza możemy realizować jedynie roszczenia odszkodowawcze, które ograniczają się jedynie do zwrotu wydatków poniesionych w związku z zawarciem umowy przedwstępnej. Będą to jedynie koszty sporządzenia umowy czy opłaty sądowe lub skarbowe. W przypadku braku pieczęci notariusza na umowie przedwstępnej ryzykujemy również tym iż sąd czy urzędy nie będą mogły uznać naszych dokumentów. Przed czym zabezpiecza umowa przedwstępna zawarta u notariusza? O ile umowę cywilnoprawną można podważyć z błahego powodu, w przypadku aktu notarialnego nie będzie już to takie łatwe. Umowa przedwstępna sporządzona u notariusza daje bezpieczeństwo transakcji. Posiadając taką umowę zyskujemy gwarancję, że jest ona sporządzona zgodnie z aktualnymi przepisami prawa oraz co najważniejsze dokument ten upoważnia do późniejszego dochodzenia przed sądem swoich praw. Możemy, dzięki temu poprzez wyrok sądu niejako przymusić drugą stronę do zrealizowania umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna sporządzona u notariusza zabezpiecza przed uchylaniem się jednej ze stron od zawarcia umowy przyrzeczonej. Pozwala również nie tylko zobligować drugą stronę do dotrzymania umowy przyrzeczonej, ale i dochodzenia roszczeń względem strony uchylającej się przez naprawę szkody jaka została poniesiona przez wnioskującego, który liczył na dojście umowy do skutku. Dzięki posiadaniu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego istnieje możliwość dochodzenia zwrotu wydatków poniesionych w związku z zawarciem transakcji, zwrotu dodatkowych nieplanowanych kosztów, wniesienie roszczeń dodatkowych wynikających ze straty czasu poświęconego na oczekiwanie na zrealizowanie transakcji. Gdy umowa przedwstępna zawarta jest u notariusza w formie aktu notarialnego możemy ubiegać się o wpis roszczenia do księgi wieczystej. Wpis pełni istotną funkcję jako powiadomienie, że z dniem podpisania umowy kupna przejdzie na kogoś obowiązek wywiązywania się ze zobowiązania odnośnie przeniesienia własności. Wpis stanowi również informację dla przyszłych nabywców o roszczenia osób trzecich. Są to istotnie informacje warunkujące niekiedy podjęcie decyzji o zakupie danej nieruchomości. Jeśli umowa przedwstępna nie zawiera istotnych elementów umowy przyrzeczonej wtedy nie można mówić, że zostały spełnione warunki jakie decydują o ważności umowy przedwstępnej. Koszt umowy przedwstępnej zawieranej u notariusza. Koszty umowy przedwstępnej najczęściej ustalane są indywidualnie. Najczęściej plasuje się to w widełkach cenowych od 1 tys. do 5 tys. zł. Koszt umowy przedwstępnej często uzależniony jest od wartości umowy, która będzie podpisywana. Odpowiedni koszt sporządzenia umowy przedwstępnej jest zabezpieczeniem roszczenia. Zabezpieczenie to zwiększa prawdopodobieństwo, że sprzedający oraz kupujący wywiążą się z warunków zawartych w umowie. Zdeterminowany kupujący będzie bardziej zabezpieczony przed ewentualną stratą lokalu w wynegocjowanej i ustalonej cenie. Sprzedający posiada natomiast zabezpieczenie w formie deklaracji kupującego o nabyciu lokalu. Dlatego brak wizyty u notariusza może okazać się dużą stratą, gdy któraś ze stron nie wywiąże się z warunków umowy. Jak widzimy umowa przedwstępna sporządzona w formie aktu notarialnego u notariusza daje nam wiele możliwości zabezpieczeń. Dzięki formie notarialnej zyskujemy pewność, że akt notarialny nie zostanie zniszczony lub sfałszowany – oryginał zawsze pozostaje w Kancelarii Notarialnej. Podpis notariusza daje gwarancję, że wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości, kwestie własności, praw do lokalu zostały gruntownie sprawdzone. Notariusz kształtując umowę przedwstępną na podstawie oświadczeń woli, włączony jest w proces kupna, sprzedaży, dzięki czemu stanowi gwarancję bezpieczeństwa transakcji. Dlatego warto skorzystać z pomocy odpowiedniej kancelarii notarialnej, która dobierze najlepszą formę umowy przedwstępnej. Co to jest umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna zawierana jest celem określenia warunków jakie będą musiały zostać spełnione, aby została zawarta umowa właściwa, czyli inaczej umowa przyrzeczona. Umowa przedwstępna zawierana jest przy porozumieniu stron, gdzie obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości określonej umowy Przed czym zabezpiecza umowa przedwstępna? O ile umowę cywilnoprawną można podważyć z błahego powodu, w przypadku aktu notarialnego nie będzie już to takie łatwe. Umowa przedwstępna sporządzona u notariusza daje bezpieczeństwo transakcji. Posiadając taką umowę zyskujemy gwarancję, że jest ona sporządzona zgodnie z aktualnymi przepisami prawa oraz co najważniejsze dokument ten upoważnia do późniejszego dochodzenia przed sądem swoich praw. Jaki jest koszt umowy przedwstępnej? Koszty umowy przedwstępnej najczęściej ustalane są indywidualnie. Najczęściej plasuje się to w widełkach cenowych od 1 tys. do 5 tys. zł. Koszt umowy przedwstępnej często uzależniony jest od wartości umowy, która będzie podpisywana. Odpowiedni koszt sporządzenia umowy przedwstępnej jest zabezpieczeniem roszczenia.

umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza